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  • 小面積倉儲需求旺盛!《2022年第一季度中國通用倉儲市場動態報告》發布
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    物聯云倉 

    2022年第一季度東部地區承載全國半數需求,小面積倉儲需求旺盛,通用倉庫新增供應超174.74萬㎡,嘉興、廊坊、沈陽成供應主力軍。

    在中國倉儲與配送協會指導下,物聯云倉《2022年季度中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布多期?!秷蟾妗吠ㄟ^對物聯云倉實時數據進行匯總、整理,全面反映我國32個主要物流節點城市的倉儲設施平均租金水平和空置情況,體現通用倉儲市場的供需動態變化,總結市場發展規律,預測市場發展趨勢,為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據。

    備注:全國32個城市為我國部分主要物流節點城市,具體包括哈爾濱、沈陽、大連、長春、太原、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥、北京、天津、石家莊、青島、濟南、蘇州、無錫、南京、上海、杭州、寧波、嘉興、深圳、廣州、東莞、佛山、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州。

    一、需求:東部地區承載全國半數需求,小面積倉儲需求旺盛

    全國通用倉儲市場需求主要集中在東部地區,約占全國通用倉庫需求的57.94%;西部地區、中部地區、東北地區相對較少。

    全國倉儲市場中0-2,999㎡以內倉庫租賃需求相對較多,占比約70.53%;6,000-8,999㎡以上租賃需求相對較少,僅占3.72%。第一季度倉儲市場需求類型主要以租賃為主,占80.11%。

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    圖1:第一季度倉儲市場需求數量與需求類型分析

    二、供應:通用倉庫新增供應超174.74萬㎡,嘉興、廊坊、沈陽成供應主力軍

    第一季度全國共收錄到建成項目20起,面積達174.74萬㎡。從地區分布看,新增供應主要集中在東部地區,西部、東北地區相對較少。從城市分布看,新增供應TOP3城市包括嘉興(28.26萬㎡)、廊坊(13.34萬㎡)、沈陽(12.46萬㎡)。

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    圖2:第一季度全國通用倉儲市場新增供應分析-物聯云倉

    三、租金、空置率分析:通用倉儲平均租金為24.87元/㎡·月,空置率為13.14%

    3.1全國大市場

    2022年第一季度通用倉儲平均租金為24.87元/㎡·月,空置率為13.14%。

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    圖3:第一季度全國租金/空置率分析-物聯云倉

    3.2租金分析-分地區:

    平均平均租金最高地區為東部地區,29.55元/㎡·月;平均平均租金最低地區為東北地區,13.86元/㎡·月。

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    圖4:租金分析-分地區-物聯云倉

    3.3租金分析-分省份:

    3.3.1東北地區

    第一季度,黑龍江平均租金最高,數值為15.03元/㎡·月,吉林平均租金最低,數值為13.20元/㎡·月。

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    圖5:租金分析-東北地區-分省份-物聯云倉數字研究院

    3.3.2東部地區

    東部省份租金中位值27.48元/㎡·月,租金區間范圍23.42-33.43元/㎡·月;其中上海平均租金最高為42.43元/㎡·月,山東平均租金最低為18.98元/㎡·月。

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    圖6:租金分析-東部地區-分省份-物聯云倉數字研究院

    3.33西部地區

    西部省份租金中位值19.17元/㎡·月,租金區間范圍16.75-21.19元/㎡·月;其中云南平均租金最高為22.09元/㎡·月,寧夏平均租金最低為13.33元/㎡·月。

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    圖7:租金分析-西部地區-分省份-數字研究院

    3.34中部地區

    中部省份租金中位值19.75元/㎡·月,租金區間范圍18.05-21.35元/㎡·月;其中湖南平均租金最高為25.87元/㎡·月,山西平均租金最低為17.42元/㎡·月。

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    圖8:租金分析-中部地區-分省份-物聯云倉

    3.4空置率分析-分地區:

    空置率最高地區為東北地區,數值為20.43%,其他地區空置率數值相對集中,其中空置率最低地區為東部地區,數值為12.46%。

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    圖9:空置率分析-分地區-物聯云倉

    3.5空置率分析-分省份

    3.51東北地區

    內蒙古空置率最高,數值為27.11%;遼寧空置率最低,數值為18.84%。

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    圖10:空置率分析-東北地區-分省份-物聯云倉

    3.52東部地區

    東部地區空置率中位值12.14%,區間9.89%-18.75%;其中河北空置率最高為28.87%,廣東空置率最低為6.80%。

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    圖11:空置率分析-東部地區-分省份-物聯云倉

    3.53西部地區

    西部地區空置率中位值10.71%,區間9.56%-18.73%;其中西藏空置率最高為22.80%,貴州空置率最低為9.42%。

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    圖12:空置率分析-西部地區-分省份

    3.54中部地區

    中部地區空置率中位值13.05%,區間10.36%-16.14%;其中江西空置率最高為17.20%,安徽空置率最低為8.46%。

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    圖13:空置率分析-中部地區-分省份

    3.6全國重點城市平均租金空置率分析

    3.61租金分析

    3.62空置率分析

    注:以上內容為《2021年第四季度物流地產報告》部分內容,完整版報告可至物聯云倉平臺查看。

    物聯云倉積累超1億㎡在線高標庫資源,助推物流地產市場進一步發展高標庫作為物流地產業重點關注的高端倉庫類型,近年來受到市場的熱捧。物聯云倉平臺作為全國性的互聯網倉儲綜合服務平臺,自2015年上線至2021年12月已積累了超過1億㎡的在線高標庫資源。物聯云倉的高標庫供需數據變化,一定程度上可以反映出我國物流地產市場的整體特點。為了將平臺大數據價值最大化,物聯云倉利用自身資源優勢,在中國倉儲與配送協會指導下,已連續發布七期《中國季度物流地產報告》?!秷蟾妗吠ㄟ^對物聯云倉實時數據進行匯總、整理,全面反映了我國高標庫新增供應、空置情況和租金水平,倉儲用地成交情況等,體現了我國物流地產市場的供需動態變化,為行業人士了解我國物流地產市場發展情況、合理投資提供參考依據。

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